Como obter um empréstimo para comprar uma casa em Pequim: as políticas mais recentes e um guia prático
Recentemente, o mercado imobiliário de Pequim continuou a ganhar impulso e as políticas de empréstimos para compra de casas tornaram-se um tema quente. Este artigo combina o conteúdo quente da Internet nos últimos 10 dias para classificar as políticas, etapas práticas e precauções mais recentes para empréstimos para compra de casa em Pequim, para ajudá-lo a concluir seu plano de compra de casa com eficiência.
1. A mais recente política de empréstimos para aquisição de habitação de Pequim (atualizada em julho de 2024)
| Tipo de empréstimo | primeira suíte | Segunda suíte |
|---|---|---|
| Taxa de adiantamento de empréstimo comercial | 35% | 60% (casa comum)/80% (casa não comum) |
| Proporção de entrada de empréstimo do fundo de previdência | 30% (abaixo de 90㎡) 35% (acima de 90㎡) | 60% |
| Taxa de juros do empréstimo (referência LPR) | 4,2% (empréstimo comercial) 3,1% (fundo de previdência) | 4,8% (empréstimo comercial) 3,575% (fundo de previdência) |
| limite de empréstimo | 1,2 milhões (conjunto único de fundo de previdência) | 600.000 (dois conjuntos de fundo de previdência) |
2. Comparação das taxas de juros hipotecários de bancos populares
| Nome do banco | Taxa de juros da primeira casa | Taxa de juros da segunda casa | Ciclo de empréstimo |
|---|---|---|---|
| ICBC | LPR+0BP | LPR+60BP | 2-3 semanas |
| Banco de Construção da China | LPR-20BP | LPR+55BP | 3-4 semanas |
| Banco Comercial da China | LPR-15BP | LPR+50BP | 1-2 semanas |
3. Processo de solicitação de empréstimo em 5 etapas
1.Pré-qualificação: Confirme as qualificações para compra de casa (registro residencial em Pequim/segurança social de 5 anos) e confirme se não há registros ruins no relatório de crédito
2.Preparação de materiais: Bilhete de identidade, registo familiar, comprovativo de rendimentos, extratos bancários (é necessário cobrir 2 vezes a mensalidade), contrato de compra de casa
3.Entrevista bancária:Selecione um banco cooperativo para enviar materiais e confirmar o plano de empréstimo
4.registro de hipoteca: Execute os procedimentos de hipoteca após a transferência da propriedade (3-5 dias úteis)
5.Empréstimo e cobrança de casa: O banco libera fundos para a conta do vendedor e conclui a transação.
4. Respostas às perguntas mais recentes
1.O impacto da nova política de previdência: A partir de julho, o limite de empréstimo do fundo de previdência de Pequim estará vinculado ao período de pagamento. Você pode pedir emprestado 100.000 yuans para cada ano de pagamento, com um limite máximo de 1,2 milhão.
2.Viabilidade do empréstimo de retransmissão: Alguns bancos permitem que os pais sejam co-reembolsadores, mas devem cumprir a idade do mutuário principal + período do empréstimo ≤ 75 anos
3.Reembolso antecipado de danos liquidados: A maioria dos bancos estipula que os danos liquidados serão renunciados após um ano de reembolso. O China CITIC Bank e outros ainda cobram uma taxa de manuseio de 1%.
5. Aconselhamento de especialistas
1. Combinação de empréstimo prioritário: modelo de combinação de fundo de previdência + empréstimo comercial pode reduzir custos de juros (por exemplo: um empréstimo de 3 milhões de yuans pode economizar cerca de 400.000 yuans em juros)
2. Preste atenção à dinâmica do LPR: os dados do LPR são divulgados no dia 20 de cada mês. Recomenda-se solicitar empréstimos durante o ciclo de queda das taxas de juros.
3. Tenha cuidado com os riscos dos empréstimos comerciais: Os empréstimos comerciais promovidos por alguns intermediários para aquisição de habitação são ilegais e podem enfrentar o risco de cancelamento do empréstimo.
As políticas de Pequim para empréstimos para aquisição de habitação continuam a ser aperfeiçoadas. Recomenda-se que os compradores de casas obtenham as informações mais recentes através dos canais oficiais (Beijing Housing Provident Fund Management Center, site oficial do Banco Popular da China) ou consultem um consultor de empréstimos profissional para desenvolver um plano personalizado.
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