Quanto custa uma casa? —— Análise dos últimos preços da habitação e tópicos quentes em 2024
Recentemente, o mercado imobiliário mais uma vez se tornou o foco da atenção nacional. Sejam ajustes de políticas, flutuações regionais de preços à habitação ou mudanças na mentalidade dos compradores de casas, provocou uma discussão generalizada. Este artigo combinará os tópicos quentes de toda a rede nos últimos 10 dias para apresentar dados atuais de preços à habitação e análise de tendências para você de maneira estruturada.
1. Dados mais recentes sobre os preços da habitação em cidades -chave em todo o país
| Cidade | Preço médio de novas casas (Yuan/㎡) | Mudança mês a mês | Preço médio das casas de segunda mão (Yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Pequim | 62.800 | +0,3% | 58.400 |
| Xangai | 60.500 | +0,5% | 56.200 |
| Shenzhen | 54.300 | -0,2% | 51.700 |
| Guangzhou | 38.600 | +0,8% | 35.900 |
| Hangzhou | 32.400 | +1,2% | 30.100 |
2. Tópicos quentes recentes de imóveis
1.A política de "reconhecer casas, mas não empréstimos", está totalmente implementada: Muitas cidades ajustaram os padrões de reconhecimento para casas em primeira casa, reduziram o limiar para comprar uma casa e estimularam a liberação de uma demanda aprimorada.
2.A taxa de juros das hipotecas existentes foi reduzida: Os bancos estatais anunciaram o corte da taxa de juros da hipoteca em primeira casa em ações, que deve beneficiar 40 milhões de famílias, com um pagamento mensal de até 1.000 yuan.
3.A construção de moradias acessíveis está se acelerando: 14 cidades pilotaram o sistema de dupla trilha de "moradias lucrativas + habitação comercial" e planeja construir 1,2 milhão de unidades de habitação de aluguel acessíveis dentro de um ano.
4.Os preços da habitação do distrito escolar estão soltos: Com o avanço da política de equilíbrio educacional, os preços das moradias tradicionais do distrito escolar em Xicheng, Pequim e Jing'an em Xangai caíram 5-8%.
3. Análise detalhada do custo de compra de uma casa (levando 100㎡ nova casa como exemplo)
| Itens de taxas | Cidades de primeiro nível | Cidades de segundo nível | Cidades de terceira camada |
|---|---|---|---|
| Preço total da casa | 5,5-6,5 milhões | 2 milhões a 3,5 milhões | 800.000-1,5 milhões |
| Adiantamento (30%) | 1,65-1,95 milhões | 600.000-105.000 | 240.000-450.000 |
| Imposto de ação (1-3%) | 55.000-195.000 | 20.000-105.000 | 8.000-45.000 |
| Custos de renovação | 200.000-500.000 | 150.000-300.000 | 80.000-200.000 |
| Pagamento mensal (30 anos) | 18.000-23.000 | 7.000-13.000 | 30.000-06.000 |
4. Opiniões de especialistas e previsões de tendências
1.Tendência de curto prazo: Durante o pico tradicional de setembro e outubro de ouro, os desenvolvedores aumentaram seus esforços de promoção, e algumas cidades podem experimentar o fenômeno de "Price for Volume".
2.Tendências de médio e longo prazo: Ainda há espaço para melhorias na taxa de urbanização e imóveis de alta qualidade nas cidades principais ainda têm a capacidade de preservar o valor, mas a era do aumento geral terminou.
3.Conselhos de compra de casa: Para grupos de necessidades urgentes, você pode prestar atenção aos nós de impacto dos desenvolvedores no final do ano. Recomenda -se dar prioridade aos locais e às instalações de suporte para a demanda de melhoria.
5. Referência para planos de compra de habitação para diferentes orçamentos
| Escopo do orçamento | Cidade opcional | Sugestões de área | Estratégia de compra da casa |
|---|---|---|---|
| Menos de 500.000 | Cidades de terceira e quarta camada | 70-90㎡ | Preste atenção ao planejamento da nova área urbana |
| 500.000-1 milhões | Subúrbios fortes de segundo nível | 80-100㎡ | Escolha uma linha de extensão do metrô |
| 1-3 milhões | Novas cidades de primeiro nível | 100-120㎡ | Concentre -se na área de cluster industrial |
| Mais de 3 milhões | Cidades de primeiro nível | 90-150㎡ | Recursos escassos nas áreas principais |
Conclusão: O problema do preço da habitação afeta os nervos de centenas de milhões de famílias. No ambiente atual do mercado, é recomendável que os compradores de imóveis analisem racionalmente suas próprias necessidades, considerem de maneira abrangente as capacidades de pagamento de empréstimos, necessidades de moradia e expectativas de desenvolvimento e evitem cegamente após a tendência. A otimização contínua das políticas injetará mais estabilidade no mercado e tornará o sonho de "viver para um lugar para viver" mais fácil de realizar.
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